תכנית האב עולה לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובניה ביום ד' הקרוב.

בקריאה מעמיקה של התכנית העדכון האחרון עושה נזק רב לנושא הלופטים ובמיוחד לאזור המזרחי מרחוב הנציב מזרחה (לא ברור איפה עומד בן אביגדור 18-20).

להזכירכם התכנית המקורית הגדירה את כל הבלוק המיוחד למגורים ללא הגבלות לסמיכות למוסכים. הערות באדום שלי.

מתחם 5 – הבלוק המיוחד

מצב תכנוני מוצע:

התוכנית רואה בברכה את ההתחדשות העוברת על מבני תעשייה קיימים כתוצאה מכניסת דיירים וחידוש חללי הפנים לטובת שימושי מגורים (לופטים) ותעסוקה (סטודיו). לפיכך התכנית תאפשר הפיכת חלק מהחללים לשטחי מגורים ותעסוקה לאלה המעוניינים לחיות בסביבה מגוונת ובסמיכות לסדנאות עבודה ובתי מלאכה.

עקרונות התכנון והבינוי:

·    השימושים העיקריים המותרים במתחם זה הינם תעסוקה, מסחר, בילוי ופנאי. לא מצוין מגורים

·    השימושים המותרים בקומת הקרקע יהיו לתעסוקה, בילוי, פנאי ולמסחר בלבד.

·    בחלק המזרחי של הבלוק (ממזרח לרחוב הנצי"ב) תתאפשר הכנסת השימוש למגורים בתנאים מסוימים (כלומר רק מבן אביגדור 18 ומזרחה לפי דעתי הכוונה היא מערבה מכיוון שאח"כ הם מתייחסים לחלק המזרחי של הבלוק) כגון: יבחן תמהיל שימושים במבנה הקיים, תיבחן איכות המבנה עצמו וערכיו האדריכליים, לא תותר הסבת מבנה למגורים בשלמותו, לא תותר בניית מבנה מגורים חדש, העדפה תהיה למקם את המגורים בקומות העליונות ביותר במבנה, גודל יחידת דיור מינימלי לא יפחת מ- 100 מ"ר, (זה לא דיור בר-השגה- 60 מ"ר לופט זה בהחלט יפה) תיבחן האפשרות לאפשר כניסות נפרדות לשימושים השונים, יוגדר חיוב בשיפוץ חזיתות, תיבחן הפניית החלונות ביחידה, תידרש התחייבות הדייר שלא להתנגד לשימושי התעסוקה התואמים את הסביבה, תידרש התאמה לתנאי איכ"ס, בטיחות וכיבוי אש וכו'. כל מבנה ייבחן לגופו ולאפשרות להסבת חלק מהשטחים בו למגורים.

·    בחלק המזרחי של הבלוק מותרים שימושי תעסוקה, מוסכים ומסחר בלבד. במסגרת התכנית המפורטת תיבחן האפשרות להוספת השימוש למגורים גם בחלק זה עקב הסמיכות למוסכים גם במתחם מסלאוויטה.(מאפשר לעירייה לא לאשר מגורים באזור שמבן אביגדור 20 ומזרחה לאיילון)

·    כל בנייה חדשה ותוספות למבנים הקיימים בתחום הבלוק המיוחד תותר לפי מגבלת גובה של 7 קומות מלאות. גם במבנים בהם יותרו מגורים לא תוחל תכנית ג' על שינוייה. התכנית תשאף לשמר את מאפייני הסגנון של מבני התעשיה ויוגדרו קריטריונים עיצוביים למבנים החדשים (כגון בטון חשוף, מפתחים גדולים, גובה תקרה, חצרות פנימיות וכו'). לא תותר הקמתן של מרפסות גם במבנים בהם יותרו מגורים.

·    בתחום הבלוק הממשיך את ציר הנצי"ב ייקבע מעבר ציבורי לטובת יצירת קשר צפון-דרום לאורך השכונה. תיבחן האפשרות לקביעת שטחים ציבוריים או בעלי אופי ציבורי בקומת הקרקע של מבנים אלה.

·    השטחים הקדמיים שבין קו הבניין לקו המגרש יצורפו לשטח המדרכה, לא יותרו גדרות בגבול המגרש